דירה ב-100 אלף שקל בישראל – מציאות או אגדה?

האם דירת החלומות שלכם באמת עולה רק 100,000 שקל? הגיעו לגלות את האמת המפתיעה!

רגע לפני שאתם מתייאשים, רגע לפני שאתם זורקים את מפתחות הנדל"ן לפח ומחליטים ששוק הדיור בישראל זה משחק למיליונרים בלבד, בואו נדבר על משהו שבאמת מעניין את כולם: האם באמת, אבל באמת, אפשר למצוא עדיין דירה במחיר של רכב יוקרה (ולא מהדגמים החדשים ביותר)? השאלה "דירה ב-100 אלף שקל – האם זה בכלל קיים בישראל?" היא אחת השאלות הלוהטות ביותר בקרב משפחות צעירות, משקיעים מתחילים, וכל מי שחולם על פינה משלו בלי למשכן את נשמתו. תתכוננו לשמוע את האמת, גם אם היא קצת פחות נוצצת ממה שדמיינתם, אבל גם עם המון אופטימיות, טיפים פרקטיים ואסטרטגיות שישנו לכם את כללי המשחק. כי בסופו של דבר, הכוח בידיים שלכם. תמשיכו לקרוא, אתם עומדים לגלות איך גם אתם יכולים להיות חלק מהשינוי, ולקבל את כל התשובות שחיפשתם, בלי צורך לחזור לגוגל.

דירה ב-100,000 שקל? בואו נדבר תכל'ס (אבל עם חיוך)

בואו נודה באמת. המחשבה על דירה ב-100 אלף שקל בישראל, בשנת 2024, היא בערך כמו לחפש אגרטל זהב בקצה הקשת בענן – חמוד, נעים, אבל קצת פנטסטי. המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי זינקו בשנים האחרונות לרמות שגורמות גם למומחים ותיקים לגחך במרירות קלה. דירה במרכז, אפילו בפריפריה הלא-ממש-רחוקה, עולה היום פי כמה וכמה. אז מה, נגמר הסיפור? אפשר לסגור את המאמר וללכת לחפש פקדון בנקאי? רגע, לא כל כך מהר! יש כאן סיפור מעניין הרבה יותר.

איפה נעלמו הדירות של פעם? סקירה קצרה ונוקבת (אבל לא כואבת מדי)

פעם, לפני עידן המילניום, ואפילו קצת אחרי, היה אפשר למצוא דירות צנועות באזורי פיתוח במחירים שפויים. היום? היום כולם רוצים לגור קרוב למרכז, עם גישה נוחה לתחבורה, חינוך טוב ובית קפה עם קפה ספיישלטי. הביקוש עלה, ההיצע לא הדביק את הקצב, ושיטות הבנייה לא הפכו את המדינה לעוגת שמרים שרק ממשיכה לתפוח. וכל זה, כמובן, בתוספת ריביות שפעם נראו כמו בדיחה ואז הפכו למציאות כואבת. בקיצור, קומדיה של טעויות (עבורנו, כמובן, מי שקנו דירות לפני עשור וחצי צוחקים כל הדרך לבנק).

אבל רגע, זה לא אומר שאין אופציות. זה רק אומר שאנחנו צריכים לשחק את המשחק אחרת.

אז מה, לוותר על החלום? ממש לא! הנה 3 אסטרטגיות למצוא את האחת (או משהו קרוב)

הינה החלק המעניין באמת. אם 100,000 שקל זה התקציב שלכם, אתם לא הולכים לקנות פנטהאוז בתל אביב, אבל אתם בהחלט יכולים להתחיל לבנות את הדרך לשם. והכי חשוב, זה יכול להיות כיף, מאתגר, ואפילו משתלם.

1. לחפש מתחת לרדאר: הפינות הנסתרות של שוק הנדל"ן (כי מי אמר שצריך לגור בתל ברוך?)

בואו נחשוב מחוץ לקופסה. דירה ב-100 אלף שקל? בישראל? כנראה שלא דירה "רגילה" בעיר מרכזית. אבל אולי:

* נכסים באזורים רחוקים במיוחד: ישנן עדיין פינות נידחות בישראל, יישובים קטנים בפריפריה העמוקה, בהן מחירי הקרקע והבנייה עדיין נמוכים להפליא. אולי מדובר בנכס קטן מאוד, או כזה הדורש שיפוץ מאסיבי, אבל זה נקודת התחלה. לפעמים, שיפוץ חכם יכול להפוך מפגע אסתטי לפוטנציאל אדיר.
* קרקעות חקלאיות מופשרות (בעתיד הרחוק?): לפעמים, בסכומים כאלה, אפשר לקנות חלק קטן מאוד מקרקע חקלאית עם פוטנציאל הפשרה עתידי. אבל שימו לב: מדובר בסיכון גבוה, דורש סבלנות של גמל ויועץ משפטי שיודע מה הוא עושה. זה לא לבעלי לב חלש!
* יחידות קטנות בנכסים גדולים יותר: לפעמים, בסכומים כאלה, ניתן למצוא יחידת דיור קטנה מאוד בתוך נכס גדול יותר, עם הסכם שיתוף, או אפילו מחסן שהוסב למגורים (באישור, כמובן!). זה לא אידיאלי, אבל זו התחלה.
* נכסים בהליכי פינוי-בינוי/תמ"א 38 (עם סבלנות אינסופית): יש נכסים קטנים ומוזנחים באזורי ביקוש שמועמדים לתהליכי התחדשות עירונית. רכישת נכס כזה במחיר נמוך יכולה להיות קפיצה ענקית בעתיד, אבל זה תהליך ארוך, עם המון בירוקרטיה ועצבים של ברזל.

שאלות ותשובות מהמומחה:

ש: האם חיפוש באזורים מרוחקים תמיד משתלם?
ת: לא בהכרח. חשוב לבדוק את פוטנציאל הצמיחה של האזור, תוכניות פיתוח עתידיות ותחבורה. לפעמים "זול" נשאר "זול" לנצח.

ש: מה לגבי "דירות חלוקה"?
ת: זה נושא מורכב. חלוקה לא חוקית של דירות עלולה לגרור קנסות והליכים משפטיים. חלוקה חוקית דורשת היתרי בנייה ותהליך ממושך. לא מומלץ למתחילים.

2. הדרך היצירתית: שיתופי פעולה ופתרונות מחוץ לקופסה (כי למה להיות לבד כשאפשר להיות ביחד?)

אם 100,000 שקל זה מה שיש לכם, אבל דירה עולה חצי מיליון, למה לא למצוא עוד ארבעה חברים, ובא לכם בית?
ובכן, זה לא כל כך פשוט, אבל הרעיון הבסיסי הוא נכון: שיתופי פעולה.

* קבוצת רכישה לדירה קטנה: אם אתם חבורה של משקיעים עם סכומים דומים, אפשר לאגד כוחות ולקנות יחד נכס קטן בפריפריה, או אפילו קרקע לבנייה משותפת של מספר יחידות. זה דורש אמון עיוור בפרטנרים, ועורך דין מומחה בתחום.
* השקעה דרך קרן נדל"ן (קטנה): ישנן קרנות השקעה קטנות שמאפשרות השתתפות בסכומים נמוכים יותר, לעיתים גם ב-100 אלף שקל, המשקיעות בנכסים בארץ או בחו"ל. זה מעביר את הכאב ראש למנהלי הקרן, אבל אתם פחות שולטים.
* מימון יצירתי: במקרים מסוימים, ייתכן שניתן לקבל מימון משלים דרך הלוואות חוץ-בנקאיות, אם כי מדובר בדרך כלל בהלוואות יקרות יותר ובסיכון גבוה. חשוב לבדוק את כל האפשרויות, כולל כרטיס אשראי חוץ בנקאי שיכול להוות פתרון אשראי נוח וזמין. ואל תשכחו את המובן מאליו: איך לקנות דירה בלי הון עצמי? המדריך שלנו יכול לעזור לכם ללמוד איך לרכוש נכס בלי כסף!

שאלות ותשובות מהמומחה:

ש: מה הסיכונים בשיתוף פעולה?
ת: מחלוקות בין שותפים, חוסר הסכמה על ניהול הנכס, ואפילו קשיים במכירה עתידית אם אחד השותפים רוצה לצאת. הסכם שותפות מפורט הוא קריטי.

3. השקעה במקום דירה: כש-100,000 ש"ח פותחים דלתות אחרות (ולא פחות מרתקות!)

נניח לרגע שאתם מפוכחים. דירה ב-100 אלף שקל בישראל היא כמעט בלתי אפשרית. אז מה כן אפשר לעשות עם הסכום הזה? להשקיע!
השקעה נכונה, גם בסכום יחסית קטן, יכולה לייצר תשואה משמעותית לאורך זמן, ואולי יום אחד להפוך לקרש קפיצה לדירה שתמיד רציתם.

* פקדונות וחסכונות: אומנם התשואה לא תשנה לכם את החיים, אבל זו דרך בטוחה יחסית לשמור על הכסף. תמיד כדאי לבדוק השוואת ריביות על פקדונות כדי למצוא איפה הכי משתלם להפקיד כסף.
* שוק ההון: מניות, קרנות נאמנות, תעודות סל – זהו עולם שלם של אפשרויות. עם 100,000 שקל, תוכלו לבנות תיק השקעות מגוון. זה דורש למידה, סבלנות, ואורך רוח. תמיד מומלץ להבין איך מחשבים תשואה שנתית כדי להעריך את ביצועי ההשקעות שלכם.
* השקעה בנדל"ן בחו"ל: לפעמים, 100,000 שקל (ואפילו פחות, תלוי בשער הדולר) יכולים להיות הון עצמי לנכס קטן בחו"ל. יעדים כמו גיאורגיה, יוון או אפילו חלקים מסוימים בארה"ב מציעים הזדמנויות. זה נושא מורכב, אבל יש המון חברות שמתמחות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל.
* קריפטו? אולי. ביטקוין, את'ריום ועוד מטבעות דיגיטליים יכולים לייצר תשואות אדירות, אבל גם הפסדים כואבים. זה לא למתחילים ולא לבעלי לב חלש. אם אתם כבר בעניין, תוכלו ללמוד איך לקנות ביטקוין בכרטיס אשראי בקלות.
* מה לעשות עם סכומים גדולים יותר? אם תצליחו לחסוך ולצבור, אפשרויות ההשקעה גדלות. איפה להשקיע 100 אלף דולר? איפה להשקיע 200 אלף שקל? ואיפה להשקיע 500 אלף שקל? התשובות שם, וכולן יכולות להיות חלק מאסטרטגיה של בניית הון. בסופו של דבר, אולי תגיעו גם להשקעה בנדל"ן בישראל, אבל בסכום גבוה יותר.

לבנות את המיליון הראשון (או לפחות להתחיל): 4 צעדים שכל אחד יכול לעשות (כי חלומות מתחילים בצעד קטן)

אז הבנו ש-100,000 שקל זה אולי לא מספיק לדירה בישראל, אבל זה בהחלט סכום התחלתי מצוין לבניית עתיד פיננסי יציב. הנה כמה טיפים פרקטיים שיעזרו לכם לחסוך ולצבור הון, בדרך למטרה הגדולה (או הקטנה, תלוי כמה דירות אתם רוצים).

1. לחסוך באובססיביות (קצת): כי כל שקל נחשב, וזה לא בדיחה

הבסיס לכל הצלחה פיננסית הוא חיסכון. זה לא סקסי, אבל זה עובד. הקפידו על תקציב, חתכו בהוצאות מיותרות, וחשבו פעמיים לפני כל קנייה אימפולסיבית. ואתם יודעים מה? כל חודש אפשר לחסוך סכום משמעותי, אם רק מתכננים נכון. איך לחסוך כסף כל חודש? זה פשוט יותר ממה שאתם חושבים. תחשבו על זה כעל אתגר: כמה אני יכול לחסוך החודש בלי לוותר על כל מה שטוב בחיים?

2. להגדיל הכנסות: כי כסף לא גדל על העצים (אבל אפשר לשתול אותם)

לצד החיסכון, חשוב לעבוד על הגדלת ההכנסות. בין אם זה קידום בעבודה, עבודה צדדית, או אפילו ללמוד איך להרוויח כסף בגיל צעיר (היי, איך להרוויח כסף בגיל 14 זה לא רק לילדים, זה לכל מי שרוצה לייצר הכנסה נוספת!). כל מקור הכנסה נוסף הוא כמו עוד לבנה בחומה הפיננסית שלכם.

3. להשקיע בחוכמה: לא רק בנדל"ן (כי העולם גדול)

ברגע שיש לכם כסף פנוי, אל תשאירו אותו סתם כך בעובר ושב. תנו לו לעבוד בשבילכם! השקיעו במגוון אפיקים, התייעצו עם מומחים, ולמדו. גם אם אתם צעירים, כדאי ללמוד איפה לפתוח חשבון בנק לצעירים ואיך להתחיל לנהל את הכספים נכון. העתיד הפיננסי שלכם מתחיל כבר עכשיו.

4. להתייעץ וללמוד: למה להיות לבד כשאפשר להיות חכמים יותר ביחד?

העולם הפיננסי מורכב, ואף אחד לא נולד יודע הכל. אל תתביישו להתייעץ עם יועצים פיננסיים, לקרוא מאמרים (כמו זה!) ולהשתתף בסדנאות. ידע זה כוח, ובידע פיננסי, זה שווה הרבה כסף.

שאלות ותשובות מהמומחה:

ש: כמה זמן לוקח לחסוך מיליון שקלים?
ת: זה תלוי בהכנסות, בהוצאות ובצורת ההשקעה. יש שיטות ללחסוך מיליון שקלים בפרק זמן סביר, אבל זה דורש תכנון ועקביות. לא קסמים, אלא עבודה קשה.

אז מה למדנו, ובאיזה בנק כדאי לפתוח חשבון (סתם, צוחקים)?

אז הבנו. דירה ב-100 אלף שקל בישראל? כנראה שלא, אלא אם אתם מוכנים להיות הרפתקנים במיוחד, לצאת אל מחוץ לאזורי הנוחות המוכרים, או לקנות פינה קטנה בישוב קטן אי שם. אבל חשוב מזה, הבנו ש-100 אלף שקל הם לא סוף פסוק. הם יכולים להיות נקודת התחלה נהדרת למסע פיננסי מרתק. בין אם תבחרו להשקיע את הכסף הזה, לצרף אותו לעוד כסף באמצעות חיסכון אגרסיבי, או לחפש את ההזדמנות הנדל"נית הבלתי צפויה – המפתח הוא ידע, תכנון, ואמונה. אל תתנו למציאות הנוכחית לשבור את רוחכם. במקום להתמקד במה שאין, התמקדו במה שאפשר לעשות עם מה שיש, ותתחילו לבנות את העתיד הכלכלי שלכם. בסופו של דבר, המטרה היא להגיע לפרישה מוקדמת וליהנות מהחיים, וכל צעד נכון שאתם עושים היום, מקרב אתכם לשם.

שאלות ותשובות מהמומחה:

ש: אז אין דירות ב-100 אלף שקל בכלל?
ת: ב-99.9% מהמקרים, לא דירה ראויה למגורים בישראל. אבל יש יוצאים מן הכלל, אם מחפשים טוב, ומחוץ למסגרת.

ש: האם שווה להשקיע בנכס שצריך שיפוץ מאסיבי בסכום כזה?
ת: רק אם אתם מבינים בשיפוצים, יש לכם תקציב נוסף לשיפוץ, ואתם בטוחים בפוטנציאל הנכס. אחרת, זה עלול להיות בור בלי תחתית.

אז קדימה, צאו לדרך, חפשו, למדו, וזכרו – עם תכנון נכון, אורך רוח, והרבה אופטימיות, גם אתם יכולים לבנות את העתיד הפיננסי שתמיד חלמתם עליו. בהצלחה!